ECONOMIA
Las caídas más acentuadas se registran en el mercado de segunda mano
19.12.08 -
Un viandante observa en el escaparate de una inmobiliaria las ofertas de venta y alquileres de pisos. / JOSÉ MARÍA LÓPEZ
Se mire como se mire, la vivienda se hunde. Al menos, el mercado inmobiliario tal y como lo hemos conocido en los últimos diez o quince años. Ayer, el Ministerio de Vivienda publicó los datos correspondientes al tercer trimestre del año, que revelan un desplome de las compraventas de pisos del 36,4% en comparación con el mismo periodo de 2007. Un derrumbe que afecta con mucha más dureza al segmento de la segunda mano -las casas en manos de particulares-, que registró una caída del 49%. El negocio de pisos nuevos 'sólo' cayó un 25%. La información oficial no deja lugar a dudas, pues todos los indicadores son negativos. Desde el precio del suelo a la inversión en ladrillo de los extranjeros.
Los excesos se pagan. En el mercado inmobiliario se han cometido muchos. Bien es cierto que en épocas anteriores el dinero era 'barato' y las expectativas inmejorables cada año. Pero el agotamiento a finales de 2006 de un mercado saturado y la crisis financiera internacional -desatada en agosto de 2007- han acelerado una caída anunciada.
Si se toman como referencia los últimos doce meses (octubre de 2007 a septiembre de este año), la venta de pisos se encuentra en 626.679 unidades, un 29,8% menos. Una media que se queda corta en regiones como Ceuta y Melilla, Cataluña, Baleares, Canarias, La Rioja o la Comunidad Valencia, donde las diferencias llegan a alcanzar el 45%. En el extremo opuesto, pero también en negativo, Extremadura y Castilla-La Mancha, donde las diferencias fueron del 6,75 y el 12,1%, respectivamente.
El mercado del suelo no está menos afectado, pues el metro cuadrado se pagaba a cierre de septiembre a 257 euros, un 9,8% menos que un año antes. Y es que no hay mercado, lo que se evidencia en el retroceso del número de operaciones sobre terrenos, que cayó un 35%.
La construcción está prácticamente parada. En el último año se iniciaron algo más de 412.000 pisos entre libres y protegidos, lo que representa un retroceso del 40% interanual. La terminación de pisos aún crece algo pero a niveles alejadísimos de los últimos años. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha animado a los promotores a levantar VPO, al que calificó como «un sector refugio y generador de empleo».
