El alquiler sube en Cantabria un 4,6% y hace «casi imposible» encontrar piso

En lo que están de acuerdo todas las partes implicadas, inmobiliarias, clientes y los gobiernos regional y central, son los motivos del alza. Los tienen perfectamente estudiados. «Una clave está siendo el alquiler vacacional. Lógicamente, hoy por hoy, los ratios de rentabilidad para los propietarios son muchísimo más altos», reflexiona Andrés Cuevas, director gerente del Grupo Inmobiliario San Fernando. «A raíz del confinamiento, Cantabria está teniendo muchísimo más tirón como destino y los propietarios está adaptando sus viviendas a esta modalidad. Incluso en invierno, que ahora es más suave, hay buenas tasas de ocupación», añade.

Para encontrar la diferencia sólo hay que tirar de calculadora. 'El alquiler de un piso turístico en la costa cántabra supera los mil euros por semana', publicó hace exactamente siete días El Diario Montañés en una información que estudiaba el sector. Si la temporada comienza en junio y termina en septiembre –en el caso de que el inmueble esté siempre ocupado, sin calvas–, el margen de ganancia es muy superior a los 450 euros al mes (12 mensualidades) que contabiliza de media para los alquileres fijos el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Además, la subida de los precios es un fenómeno extrapolable a todos los estratos del alquiler residencial, no sólo a los de las viviendas más baratas. «Antes de la pandemia, un piso de dos habitaciones en la S-20 de Santander rondaba los 550-600 euros al mes; ahora, tranquilamente, puede estar entre 750 y 850», explica Galia Fuente, directora comercial de Mikeli, inmobiliaria especializada en viviendas exclusivas. «En el Paseo de Pereda o en Castelar no existe el alquiler para todo el año, y el que surge ni siquiera sale al mercado porque ya está reservado. Hay lista de espera», explica, antes de rematar: «Nosotros también trabajamos los pisos de cuatro habitaciones en Puertochico o El Sardinero, y de esos ya no quedan. Antes estaban por los 1.500 euros mensuales y ahora traspasan con holgura los 2.000».

Pero hay más razones. «No hay suficiente vivienda de alquiler en el mercado y muchas de las personas interesadas no pueden acceder a la compra de un inmueble, en muchos de los casos, porque son jóvenes y tienen complicado que las entidades financieras les concedan una hipoteca», apostilla el gerente de Altamira 21 Agencia Inmobiliaria.

Los precios de los alquileres varían según los datos oficiales y los que manejan los principales portales inmobiliarios. El Observatorio de la Vivienda toma como referencia el 'Sistema Estatal de Índices de Referencia' que elabora un amplio grupo técnico coordinado por el Ministerio de Agenda Urbana. Es el que dictamina que el precio medio de alquiler de un piso en Cantabria es de 6,1 euros el metro cuadrado, con una renta media para los inquilinos de 450 euros para una construcción de 77 metros cuadrados. En el caso de las viviendas unifamiliares, el precio se reduce a 4,5 euros/m2, con una renta mensual de 492 euros.

Aunque el precio varía de esos 6,1 euros estimados para el conjunto de la región, si se analizan las ofertas por separado de cada municipio. Santoña tiene, por ejemplo, la tasa más baja (5,2 euros/m2 y 400 euros de renta) y Santander la más alta (7 euros/m2 y 500 euros de renta). Sin embargo, por separado, los precios de los distintos distritos de la capital aún son más altos: 7,9 euros en Puertochico y El Sardinero (600 de renta), 7,2 en Los Castros (500), 7 en el centro o General Dávila (470) y 6,6 en Cuatro Caminos y San Fernando (500).

En el Gobierno regional reconocen que hay mucha diferencia entre estos datos y los que se encuentran los clientes. «El alquiler medio en la región sigue subiendo, según los datos que ofrecen los portales de internet», admite Alicia García Gómez, directora general de Vivienda del Gobierno de Cantabria. «Pero este dato hay que tomarlo con cautela por la influencia de los alquileres estacionales y el reducido número de inmuebles que conforman la oferta», recalca.

«Somos conscientes de la escasez de oferta en alquiler. Es un tema que nos preocupa y nos ocupa», admite Eugenia Gómez de Diego, consejera de Empleo y Servicios Sociales de quien depende la Dirección General de la Vivienda. De Diego relata los pilares de actuación del Ejecutivo: la «elaboración» de una nueva ley regional de vivienda, la construcción y promoción de más pisos para este uso, la puesta en marcha «de una bolsa de alquiler para movilizar los inmuebles vacíos» y el Bono Alquiler Joven, «una ayuda de 250 euros al mes para personas entre 18 y 35 años con ingresos anuales inferiores a 24.318 euros».

El sector hace más peticiones. «Hacen falta mayores incentivos y reforzar la seguridad jurídica para hacer aflorar esa vivienda improductiva que no se alquila por temor a un costoso y casi interminable proceso judicial», concluye Ferrán Font, director de Estudios de pisos.com.

Antonio Mier, gerente de Altamira 21 Agencia Inmobiliaria, destaca un dato que explica a las claras la realidad del mercado del alquiler fijo en Cantabria. «Esta semana hemos colgado un piso en El Sardinero con una renta de 900 euros mensuales, y en sólo un día hemos recibido el interés de treinta potenciales inquilinos», señala. No deja de ser algo anecdótico, pero bastante ilustrativo. «Antes del confinamiento, se podía acceder a un alquiler en Santander por 500 o 550 euros. Ahora se ha disparado por encima del 40%. No lo haces por menos de 700 o 750», recalca Andrés Cuevas, del Grupo San Fernando. «De lo que no hay duda es que para los propietarios es un buen momento para alquilar. Además, el porcentaje de usuarios que no cuidan las viviendas como deberían es ínfimo. Para combatirlo, hay muchas fórmulas», subraya Mier.