Los constructores ven escaso el stock de viviendas nuevas en Santander

En Santander hay pocas viviendas en venta nuevas: 641, de las 2.937 totales que ha registrado un estudio de Iberdrola Inmobiliaria. El resto, 2.296, son de segunda mano. Los precios, para nueva o segunda mano, oscilan entre 2.000 y 4.000 euros el metro cuadrado, y «no hay margen para bajarlos más, porque hemos llegado a un momento en que vender supone para muchos constructores perder dinero». Éste es el panorama visto desde la oferta, desde un sector que llegó a certificar 10.088 nuevos pisos en 2006 por toda Cantabria, y que en 2010 emprendió solo 957.

Desde la demanda, el 48% de los pisos en venta en Santander cuestan entre 150.000 y 250.000 euros. Los bancos, cuando conceden créditos hipotecarios, suele financiar el 80% del coste. Lo cual implica que, si algún afortunado consigue un préstamo, necesita tener ahorrados entre 40.000 y 60.000 euros para pagar su 20% inicial, y contar con un sueldo que le permita mantener una hipoteca de 600 euros al mes por un piso de un dormitorio, de 750 euros si son dos, y de 1.200 euros si la vivienda tiene habitación para el matrimonio, para los niños y para invitados.

Los dos párrafos anteriores describen las dos caras del ladrillo, los apuros que encuentran unos para vender, y otros para comprar. Ambos parten de datos recogidos en el citado informe, elaborado por la división inmobiliaria de la compañía eléctrica y que ayer presentó su director de la zona norte, José García de Fuentes. Estuvo acompañado por el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Cantabria, Justo Cobo, el director general de Vivienda, José Antonio González Barrios, el director de la empresa pública Gesvican, Benito Migueláñez, y el concejal de Urbanismo de Santander, César Díaz. Acompañado por la patronal del sector, y por las administraciones regional y local.

La conclusión principal de García de Fuentes fue la necesidad de recuperar el ritmo anterior en promociones, «unos mil pisos nuevos anuales», puesto que cuando se vendan las citadas 641 viviendas, ese tramo de oferta quedará vacío. Las características de la ciudad sugieren una mayor demanda pues, aunque la población se haya estancado, las familias tienen cada vez menos miembros, y eso significa más residencias necesarias, según apoyó el concejal santanderino.

Además, la oferta de segunda mano es menor de lo que indican sus números: «Mucho de ese stock de segunda mano está en la zona centro de Santander (1.131 viviendas), pero en realidad está fuera del mercado. Es gente que dice: 'Voy a ponerlo a un precio superior y si viene alguien y me lo paga, vendo'». Pero no le urge, según García de Fuentes.

Los constructores confían en que bancos y cajas liberen el crédito cuando se finalice la reorganización del sector financiero impulsado por Mariano Rajoy. Lo apuntó Justo Cobo, quien respaldó las conclusiones de Iberdrola hasta calificar el informe de «maravilloso». También lo aprobaron el director general y el edil, aunque aportando matices. De hecho, fue González Barrios el que proporcionó el antedicho desglose de cuánto cuesta comprar un piso en Santander a tenor de los registros presentados.

Sobre lo que cuesta venderlos, los precios han bajado en España un 28 % con la crisis, y en Cantabria, un 20 %. Y aún así, no hay forma, según ilustra Iberdrola Inmobiliaria con esta frase: «Una pareja necesita de partida que ambos cuenten con un trabajo estable y que tengan ahorros de entre 20.000 y 30.000 euros». Y luego vete al banco.